Стоимость
От 90 тыс. руб.
Сроки
2-3 недели
Сегодня термин перепланировка не применяется к нежилым зданиям. Любое изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, называется реконструкцией. Исключение составляют только замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Однако существует практика облегченного оформления изменений в планировке нежилого здания, связанных только с ненесущими перегородками, за четыре шага:
- разработка проекта перепланировки (переустройства);
- оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства;
- оформление технического плана;
- внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости и получение новой выписки из ЕГРН.
Шаг 1. Разработка проекта перепланировки (переустройства)
Проектная документация должна быть разработана организацией, получившей допуск СРО к выполнению проектных работ.
Мы готовы помочь подготовить проект переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях для осуществления кадастрового учета изменений.
Шаг 2. Оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства
При проведении работ инженеры, руководствуясь сводом правил СП 13-102-2003 от 21.08.2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", проводят подготовительные работы, визуальное и инструментальное обследование конструкций объекта капитального строительства. Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач, в том числе при:
- увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- отсутствии или несоответствии проектно-технической и исполнительной документации.
В итоге на основе проектной документации и результатов обследования подготавливается техническое заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ. В Москве эти работы проводятся на основании Постановления Правительства Москвы №432-ПП от 27.08.2012.
Мы готовы помочь подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства для осуществления кадастрового учета изменений.
Шаг 3. Оформление технического плана
Для того, чтобы передать в государственный кадастр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещений в здании, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.
В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.
Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:
- проектная и разрешительная документация;
- техническое заключение;
- документ, подтверждающий право на помещение;
- выписка на помещение со старой планировкой;
- поэтажный план с новой планировкой и экспликация.
Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую заверяет своей подписью правообладатель помещения.
Несмотря на то, что нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует, при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.
В этом случае после получения технического заключения пожеланию правообладателя могут вноситься соответствующие изменения в поэтажный план.
В нашу работу входит:
- получение выписок со старой планировкой;
- обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- подготовка технического плана помещения.
Шаг 4. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости
Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.
Заявление об учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения или здания. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.
После проверки технического плана выдаётся выписка с новой планировкой помещения.
Мы помогаем:
- заполнить заявление об учёте изменений;
- подать документы;
- получить актуальную выписку из ЕГРН.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Подготовка технического плана здания на изменение в связи с перепланировкой | ||||
| Получение сведений ЕГРН | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Анализ проектной документации на требования Росреестра | комплекс | 5000 | 1 | 5000 |
| Съемка | здание | 15000 | 1 | 15000 |
| Обмеры | кв.м. | 20 | 1000 | 20000 |
| Подготовка поэтажного плана по материалам обмеров | кв.м. | 8 | 1000 | 8000 |
| Подготовка Декларации об объекте недвижимости | комплекс | 1000 | 1 | 1000 |
| Подготовка технического плана здания по изменению | документ | 40000 | 1 | 40000 |
| Итого | 91000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
